En ucuz evler Esenyurt'ta

Esenyurt’tan sonra en ucuz evler ise ortalama metrekare fiyatının 2 bin 312 TL ile Çatalca’da, 2 bin 378 TL ile Sultanbeyli’de ve 2 bin 460 TL ile Silivri’de. İstanbul Yeni Havalimanı’na ve Kanal İstanbul’a ev sahipliği yapan Arnavutköy ise beşinci sırada. İlçede evlerin ortalama metrekare fiyatı 2 bin 466 TL. TÜVİMER tarafından yapılan araştırmaya göre, İstanbul’un 8 ilçesinde evlerin ortalama metrekare fiyatı 5 bin TL’nin üzerine çıkıyor. Konutların ortalama metrekare fiyatının en yüksek olduğu yer ise 11 bin 409 TL ile Beşiktaş. İkinci sırada ise bir başka boğaz ilçesi Sarıyer var. İmara açık arsaların oldukça az olduğu bölgede evlerin metrekare fiyatı 9 bin 879 TL civarında.

İstanbul’da evlerin en pahalı olduğu ilçeler sıralamasında Bakırköy 7 bin 925 TL ile üçüncü, Kadıköy 7 bin 62 TL ile dördüncü ve Adalar 6 bin 916 TL ile beşinci.

Esenyurt'ta fiyatlar niye makul?

Esenyurt, özellikle Çatalca, Silivri gibi İstanbul’un dış çeper ilçelerine kıyasla merkeze daha yakın. Buna rağmen Esenyurt’ta konut fiyatları neden düşük? İlçede fiyatların düşüklüğünün nedenlerini 5 maddede topladık.

1- Esenyurt’un sağlıksız gelişmesi. Sonradan ilçe olan Esenyurt, köyden ilçeye dönüşürken bilinçsiz büyüdü. Esenkent’te siteler oluşurken Bağlarçeşme ve Kıraç gibi yeni yerleşim yerlerinde yapılaşma sağlıksız gelişti.

2- Ulaşım. Şehir merkezine bazı ilçelerden daha yakın olsa da, ana arter olarak görülebilecek E5 ve metrobüs hattına uzak kaldı. Yapılmakta olan Mecidiyeköy-Esenyurt metrosuyla bu sorunun düzeleceğini düşünüyoruz

3- İmar problemi. 2011 yılındaki imar problemleri nedeniyle yarım kalan yapılar ve hala teslim edilememiş projeler bölgedeki konut fiyatlarının yükseliş hızını kesit

4- Konut stoku  İlçede, özellikle Hadımköy yolu üzerinde yeni geliştirilen projeler, konut stokunun artmasın neden oldu. Bu da fiyatların artışını engelledi.

5- Merkezi ilçelerdeki kentsel dönüşüm. 3-4 yıl öncesine kadar sıfır site içinde bir dairede oturmak isteyenler şehir merkezine uzak yerlerden ev bakmak zorundaydı. Ancak kentsel dönüşümle birlikte merkezi ilçelerde de çok sayıda yeni bina yapıldı. Bu da merkez dışı projeleri ve ilçeleri etkiledi.

İlçe ilçe ev fiyatları

TUVİMER tarafından açıklanan araştırmaya göre, İstanbul’un ilçelerinde evlerin ortalama metrekare fiyatları şu şekilde:

1- Esenyurt 2.204

2- Çatalca 2.312

3- Sultanbeyli 2.378

4- Silivri 2.460

5- Arnavutköy 2.466

6- Sultangazi 2.524

7- Sancaktepe 2.766

8- Beylikdüzü 2.814

9- Esenler 2.861

10- Pendik 3.100

11- Gaziosmanpaşa 3.115

12- Bağcılar 3.157

13- Tuzla 3.201

14- Güngören 3.241

15- Avcılar 3.261

16- Büyükçekmece 3.275

17- Başakşehir 3.317

18- Küçükçekmece 3.354

19- Çekmeköy 3.357

20- Bahçelievler 3.375

21- Bayrampaşa 3.518

22- Maltepe 3.614

23- Ümraniye 3.670

24- Şile 3.684

25- Kartal 3.713

26- Kağıthane 3.744

27- Zeytinburnu 3.801

28- Fatih 4.187

29- Eyüp 4.261

30- Ataşehir 4.406

31- Beyoğlu 4.972

32- Beykoz 5.453

33- Üsküdar 6.527

34- Şişli 6.780

35- Adalar 6.916

36- Kadıköy 7.062

37- Bakırköy 7.925

38- Sarıyer 9.879

39- Beşiktaş 11.409