Kentsel Dönüşüm de Öncelikli İlçe Avcılar

Büyük Kentlerin en baş sorunlarından bir tanesi olan izinsiz yapılaşma ve riskli binalarda yaşamaya ısrar etme meselelerine çözüm getirildi. Hazine arazileri üzerine kaçak olarak gece kondu adı altında yapılan çok katlı tapusuz ve izinsiz binalar ile deprem sonrası hasar görmüş ve risk altında olan binalar, beton ömrünü tamamlayarak oturulmaz durumda olup ta mülkiyet problemi olan konutlar tek tek incelenerek yasalar doğrultusunda işlem yapılacaktır.
Tapu işlemleri esnasında Kat Mülkiyeti tapusu olmayanlar, arsa hissedarı olarak görülenler, işlem eksikliklerini gidererek malları ile ilgili mülkiyetleri de üzerlerine alması gerekmektedirler. Oturduğu konutu ile ilgili tapu işlemi ve riskli binaların yıkım işlemini gerçekleştirmeyen hissedarların işlemleri kendi rızalarının salt çoğunluğu ile yıkım işlemi gerçekleştirilecek, miras işlemleri olanların hisse oranlarına göre hak sahiplerine yasaların öngördüğü işlemler yapılacaktır.  
Kentsel dönüşüm kapsamında öncelikli ilçelerden olan Avcılar İlçesinde hazine arazisi üzerine yapılan izinsiz yapılar ve 17 Ağustos 1999 Depreminde tapularında hasar ibaresi olanlar ile konutun yapıldığı yıldan itibaren beton ömrünü tamlayarak risk teşkil eden binalar, mal sahiplerinin veya kat maliklerinin ortak kararı ile yıkılacak. Yıkılan binalar TOKİ tarafından kentsel dokuya uygun dayanıklı yapılara dönüştürülecektir. Binanın bulunduğu arazi konut işlevine uygun değil ise arsa kamulaştırılarak hissedarların hak edişleri ödenecektir.
Konutların dönüşüm işlemleri ile ilgili yasal süreler mal sahiplerine bildirilecek. Bildirimi aldığı tarihten itibaren yasal süreç başlayacaktır. Bu süre zarfında bina ile ilgili karar yasalar çerçevesinde uygulanacaktır. Yeniden iskân uygulamalarında yerleşim merkezlerinde yaşayan aileler daha elverişli yerlerde iskân ettirilecek veya köye dönüş projeleri ile iskân çalışmaları gerçekleştirilecektir.
Kaçak binalar, Riskli binalar hiçbir suret ile yaşam alanı olarak kullandırılmayacak, tapusuz olan kaçak binalar tapulandırılmayacaktır. Tapu müdürlüklerinde arazi ne olarak kayıtlı ise o işlev için kullanılacak, gece kondu bölgelerinin tapulandırılması işlemi yapılmayacaktır.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı şehrin marka değerini artırmaya ve şehrin gelişmesine katkı sağlayacak özel proje alanları ve özel yapım gerektiren yapılaşmalara dair her tür ve ölçekte etüt, plan, parselasyon planı ve yapı projelerini yapmak, yaptırmak, onaylamak, kamulaştırma ve ruhsat işlemlerinin gerçekleştirilmesini ile ilgili yetkilidir.
Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü; Dönüşüm, yenileme ve transfer alanlarının belirlenmesi. Dönüşüm alanı ilan edilen alanlardaki yapıların tespiti ile arazi düzenleme ve değerleme iş ve işlemleri ile hak sahipliği, uzlaşma, gerektiğinde acele kamulaştırma, paylı mülkiyete ayırma, birleştirme, finansman düzenlemelerinde bulunma, dönüşüm alanları içindeki gayrimenkullerin değer tespitlerini yapma gibi görevleri üstlenmiştir.   
Afet riski altında olduğu kabul edilen yerlerde deprem afeti meydana gelmeden önce buralardaki meskenlerin, işyerlerinin ve sanayi tesislerinin yeni alanlara nakledilmesi sayesinde, yerleşme ve yapı emniyeti temin edilecek ve muhtemel can ve mal kayıpları ile sosyal diğer zararların en aza indirilmesi mümkün olacaktır. Ayrıca, hâlihazırda yaşanabilirlikten uzak, köhnemiş, can ve mal emniyeti bakımından riskli ve görüntü itibarı ile de çirkin olan yapılaşmalar ortadan kaldırılabilecek, estetik yapılar inşa edilecek ve halkın daha sıhhatli ve emniyetli şartlar altında ikameti de temin edilecektir.
Tasarı, afet meydana geldikten sonra “yara sarmak” değil de, “yara almama” anlayışına dayanmakta; böylece Anayasadaki “Sosyal hukuk devleti” ilkesinin hayata geçirilmesi için önemli ve etkili bir adım atılmasını temin etmektedir.